不動産コラム

2024年4月3日

快適なオフィス環境を実現するための一人当たりの理想的な面積とその計算方法

オフィスの空間は単なる働く場所以上の意味を持ちます。従業員一人一人が日々の業務を遂行する上で、その空間の広さは直接的に彼らの快適さ、満足度、そして最終的には生産性に影響を及ぼします。新型コロナウイルスの流行以降、働き方に大きな変化が生じ、オフィスの役割と構造にも新たな考察が必要とされています。

テレワークの普及により、オフィス内の人の密度をどう管理するか、またどのようにして安全かつ効率的な作業環境を確保するかが、経営者やオフィス管理者にとって重要な課題となっています。この文脈で、一人当たりに必要なオフィスの面積をどう計算し、どのように最適化するかは、今後のオフィス設計の鍵を握る問題です。オフィスの面積が人々の働きやすさに与える影響は計り知れず、適切な空間計画は従業員の幸福感を高め、企業全体の業績向上にも寄与します。

本稿では、快適かつ生産性の高いオフィス空間を設計するために、一人当たりに必要な面積をどのように計算し、どう確保するかの方法とポイントについて詳しく解説します。

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■オフィス面積の計算方法

オフィスの面積を計算する際、一人当たりにどれだけのスペースが必要かは、働く人々の快適性や生産性に直接関わる重要な問題です。この面積は、単にデスクや椅子を配置するためのスペースだけでなく、共用スペース、会議室、休憩室、通路などの必要性も考慮に入れて計算されるべきです。特に新型コロナウイルスの影響で社会的距離を保つことが新たな働く環境の基準となっている今、これらの計算はさらに重要性を増しています。

理想的なオフィスの面積を計算する一般的な方法は、まず職場で働く人数に基づいて全体の必要面積を見積もることから始まります。例えば、一人当たりに必要な実際の作業スペースとしては、おおよそ10平方メートルから12平方メートルが適切とされています。これには個々のデスクスペースや必要最低限の動きの自由度が含まれます。しかし、これはあくまで基本的な作業スペースの計算であり、オフィス全体としての快適さや機能性を考えると、この数値に加えて共用スペースやサポートスペースの面積も考慮に入れる必要があります。

共用スペースとしては、会議室、休憩室、コピー機やプリンターなどの設備を置くためのエリア、そして従業員がリフレッシュできるようなオープンスペースなどがあります。これらのスペースをどれだけ確保するかは、企業の業態や業務内容、企業文化によっても異なりますが、オフィス全体の面積のうち、20%から30%程度をこれら共用スペースに割り当てることが一般的です。

さらに、効率的なオフィスレイアウトを実現するためには、通路や非常口へのアクセスなど、法規制に基づく要件も満たさなければなりません。これらのスペースも全体の面積計算に含める必要があり、安全かつ快適な職場環境を提供する上で欠かせません。

坪を使用した計算例も考えてみましょう。1坪は約3.3平方メートルに相当しますから、一人当たり10平方メートルのスペースを確保しようとすると、約3坪が必要となります。50人の従業員を持つオフィスの場合、150坪のスペースが必要な計算になり、これに共用スペースやその他必要なスペースを加えると、実際にはもっと多くの面積が必要になります。

■必要な面積を確保するコツ

必要な面積を確保するためには、オフィスレイアウトや家具の配置に工夫が必要です。柔軟なレイアウトプランの採用は、限られたスペースを最大限に活用し、同時に快適で生産性の高い作業環境を提供する鍵となります。ここでは、そのためのポイントを掘り下げてみましょう。

オフィスの設計を考える際、まず重要なのは、作業に必要なスペースと共用スペースのバランスを適切に保つことです。これには、従業員が日常的に使用する個人スペースと、会議室や休憩スペースなどの共用エリアの両方が含まれます。個人スペースでは、コンパクトなデスクや収納ソリューションを採用することで、必要最小限の面積で最大限の機能を提供することが可能です。たとえば、調節可能なデスクや壁掛け式の収納棚は、個人スペースを有効に使いながらも、動きやすさを確保する上で非常に有効です。

共用スペースの配置においては、多目的に使用できる設計を心がけることが重要です。例えば、会議室は必要に応じて研修スペースや休憩エリアとしても機能するようにすることで、限られたスペースの中で多様な活動をサポートできます。また、オフィス内の通路を最適化することで、無駄なスペースを削減し、より多くの有効な作業エリアを確保できます。

フレキシブルな家具の使用もオフィススペースを効率的に使うための鍵となります。可動式のデスクや分割可能な作業台は、必要に応じて配置を変更し、さまざまな作業状況に対応することができます。このような家具を使用することで、オフィスのレイアウトを柔軟に変更でき、チームのニーズやプロジェクトの要件に応じて、最適な作業環境を提供することが可能になります。

また、オフィスの照明計画にも注意を払う必要があります。自然光を最大限に取り入れることは、オフィスの快適さを向上させるだけでなく、エネルギーの使用量を減らすことにもつながります。窓の近くに作業スペースを配置することで、自然光の恩恵を最大限に受けることができ、さらに、明るく開放的な雰囲気をオフィス全体に提供することができます。

デジタル化の推進もスペースの有効活用には欠かせません。紙の文書をデジタル化し、クラウドストレージに移行することで、物理的なファイリングスペースの必要性を減らすことができます。これにより、オフィス内でより多くのスペースを自由に活用できるようになります。

限られたオフィススペースを効率的に活用するためには、創造性と柔軟性が必要です。コンパクトな家具の選択、多目的スペースの設計、自然光の利用、デジタル化の推進は、快適で生産性の高い職場環境を実現するための基本的な要素です。これらの要素を組み合わせることで、どんなオフィスでもそのポテンシャルを最大限に引き出すことができます。

■快適なオフィス環境を作るためのポイント

快適なオフィス環境を作るためには、照明、空調、内装の改修など、さまざまな要素を考慮する必要があります。これらは従業員の満足度、健康、生産性に直接影響を与えるため、慎重に計画し実行することが重要です。以下では、これらの要素がどのようにオフィス環境に寄与するかを詳しく解説します。

照明は、オフィスの快適さを大きく左右する要素の一つです。適切な照明は、目の疲れを減らし、集中力を高めることができます。自然光を最大限に利用することは、従業員の気分を向上させ、ビタミンDの摂取を促し、結果として生産性を高めることが示されています。そのため、窓際に作業スペースを配置する、または天窓を設置するなどして自然光を確保することが推奨されます。自然光が十分に取り入れられない場合は、フルスペクトラムの照明器具を使用することで、自然光に近い照明環境を作り出すことができます。

空調システムは、一年を通して快適な作業環境を提供する上で不可欠です。適切な温度と湿度の管理は、従業員の快適さを保つだけでなく、熱中症や風邪などの健康問題を防ぐ助けにもなります。最新の空調システムは、温度や湿度を自動で調節し、エネルギー効率も高いため、運用コストの削減にも貢献します。また、空気清浄機能を備えた空調システムを導入することで、オフィス内の空気質を向上させることができます。

内装の改修においては、色彩の選択が特に重要です。色は従業員の気分や感情に影響を与えるため、オフィスの目的やブランドイメージに合わせて慎重に選ぶべきです。例えば、青や緑はリラックス効果があり、集中力を高めるのに役立ちます。一方、黄色やオレンジはエネルギーを与え、創造性を刺激します。内装材には、自然素材を取り入れることで、オフィスに温かみと落ち着きをもたらすことができます。さらに、オープンスペースの計画、個室の提供、静かな作業エリアの設置など、従業員がさまざまな作業に適した場所を選べるようにすることも大切です。

快適なオフィス環境を実現するためには、これらの要素を総合的に考慮し、従業員のニーズに合わせた計画を立てることが必要です。従業員からのフィードバックを取り入れながら、継続的に環境を改善していくことが、最終的には企業全体の生産性向上につながるでしょう。

■オフィス移転やリニューアルを検討する際の注意点

オフィス移転やリニューアルを検討する際には、多くの重要な要素が関わってきます。特に新型コロナウイルスの影響を受ける現代においては、従業員の安全と健康を守りつつ、効率的かつ生産性の高い作業環境を提供することが求められます。移転先の選定からオフィスビルの選択、業者選びに至るまで、注意すべきポイントを具体的に解説します。

まず、移転先の選定において最も重要なのは、立地とアクセスの良さです。従業員やクライアントが容易にアクセスできる場所を選ぶことは、日々の業務の効率性を大幅に向上させることができます。また、周辺環境も重要であり、従業員が利用できる飲食店や銀行、郵便局などの施設が近くにあると、便利です。

オフィスビルを選択する際には、ビル自体の安全性や設備が現代の基準を満たしているかを確認する必要があります。特に新型コロナウイルス対策として、換気システムの性能や共用部分の清潔さ、人の流れを考慮したレイアウトの可変性などが重要視されます。さらに、将来の企業成長に対応できる柔軟性も考慮する必要があります。例えば、拡張やレイアウト変更が容易な物件を選ぶことで、将来的なニーズの変化にも対応できるようになります。

業者選びにおいては、信頼できる実績と豊富な経験を持つ業者を選ぶことが重要です。移転やリニューアルを成功させるためには、細部にわたる要望を正確に理解し、適切に実行できる業者を選定する必要があります。また、コストの透明性も大切で、予算内で最適な結果を得るためには、見積もりと実際の作業内容が明確に合致していることを確認することが必要です。

新型コロナウイルスに対応したオフィス環境の構築には、従業員が安全に、かつ快適に働けるように、ソーシャルディスタンスの維持や衛生管理の徹底が求められます。例えば、広い通路や分散配置された作業スペース、定期的に清掃される共用エリアなどが設計に含まれるべきです。また、リモートワークやフレックスタイム制の導入にも対応できるよう、テクノロジーの利用を最大限に活かしたオフィス環境を構築することが望まれます。

オフィス移転やリニューアルを成功させるためには、従業員のニーズを十分に理解し、現代の働き方に適応した環境を提供することが重要です。安全性、柔軟性、そして快適性を兼ね備えたオフィスは、従業員の満足度を高め、企業全体の生産性向上に貢献します。これらのポイントを踏まえ、慎重に計画と実行を進めることが、理想的なオフィス環境への鍵となるでしょう。

■まとめ

オフィス環境は、従業員の働きやすさ、健康、そして全体の生産性に深く関わっています。この記事を通じて、快適なオフィス空間を作り出すためのさまざまな要素について掘り下げてきました。適切な面積の確保から、照明、空調、内装の改修に至るまで、それぞれが重要な役割を果たしています。また、新型コロナウイルスの影響下でのオフィスの在り方も考慮し、移転やリニューアルの際に留意すべき点についても触れました。

これらの要素を適切に組み合わせ、計画的に実行することで、従業員一人ひとりがその能力を最大限に発揮できる環境を作り出すことが可能です。しかし、これには従業員の声に耳を傾け、彼らのニーズや希望を理解することが不可欠です。実際の作業環境においては、従業員からのフィードバックを定期的に収集し、それをもとに環境を継続的に改善していくことが重要となります。

オフィス環境の改善は一朝一夕に達成できるものではありません。継続的な努力と改善が必要であり、その過程で従業員とのコミュニケーションを密にすることが、より良い結果を生み出すための重要なステップとなります。結局のところ、快適なオフィス環境は従業員と企業双方にとっての勝利を意味するのです。

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