名古屋オフィス市場の最新動向｜野並・天白区の賃料相場と空室トレンド

名古屋市全体のオフィス賃貸相場推移 – 名古屋駅周辺と野並・天白区の坪単価比較、最近の上昇傾向と要因分析、事務所・店舗物件の動向

名古屋のオフィス賃貸市場は近年、堅調な需要に支えられ堅実に推移しています。名古屋駅周辺のオフィス賃料は、坪単価で約13,000円前後が中心です。一方、野並駅や天白区エリアでは坪単価4,600円～9,500円と、中心部に比べてコストパフォーマンスが高い点が特徴です。近年の上昇傾向の背景には、企業の郊外移転やコスト最適化志向があり、野並・天白区でも新耐震対応や即入居可など競争力ある物件が増加しています。事務所や店舗物件も増えており、幅広い用途で選択肢が広がっています。

エリア	坪単価目安	主な物件タイプ	特徴
名古屋駅周辺	約13,000円	大型オフィス	交通利便性、商業集積
天白区・野並	4,600～9,500円	中小規模オフィス	コスト優位、静かな環境

野並駅・池上台エリアの空室状況と人気物件タイプ – 駅徒歩圏内の新着空室データ、賃貸オフィス・貸事務所の在庫傾向、残業対応や土日利用可能なビルの特徴

野並駅や池上台エリアでは新着の空室が定期的に出ており、特に徒歩5分以内の物件が人気です。即入居可やワンフロア貸し、土日利用可能なビルもあり、柔軟な勤務スタイルを求める企業に適しています。天白区全体で見ると、面積10～50坪程度のオフィスが多く在庫されており、事務所や店舗併用も可能な物件が選ばれる傾向です。残業や休日利用がしやすいセキュリティ付きビルが増加している点も、今のニーズに合致しています。

物件タイプ	駅徒歩目安	面積帯	特徴
一棟貸し・ワンフロア	～5分	20～50坪	即入居、セキュリティ、土日利用可
小型オフィス	～8分	10～20坪	コスト重視、店舗併用も可能

• 人気ポイント
• 駅近で通勤が便利
• 土日・夜間利用が柔軟
• 低賃料でスタートアップにも最適

オフィスの種類別完全ガイド｜名古屋野並で選ぶ賃貸・購入・コワーキング

賃貸オフィス・貸事務所のメリットとデメリット – 初期費用・賃料の目安、名古屋市内契約フロー、野並周辺の柔軟解約物件事例

賃貸オフィスや貸事務所は、初期費用を抑えたい企業やスタートアップに適しています。野並駅周辺では、名古屋市天白区らしい落ち着いた環境と、桜通線の好アクセスが特徴です。賃料相場は坪あたり約4,600円から9,500円程度で、50坪以上の大型物件から10坪前後の小規模物件まで幅広く選択可能です。契約時には敷金や保証金が賃料の6〜10ヶ月分必要な場合が多いですが、礼金不要や短期解約可能な柔軟対応物件も見られます。

項目	内容（例）
初期費用	敷金・保証金6〜10ヶ月分
賃料相場	坪単価4,600～9,500円
管理費	月額数万円〜物件による
契約フロー	検索→内見→申込→契約
解約条件	柔軟対応物件も増加

メリットはコストと柔軟性、デメリットは長期契約の縛りが挙げられます。名古屋市内の不動産会社は、現地案内や即日内見予約に迅速対応しているため、急な移転や事業拡大にも安心です。

オフィスビル購入の判断基準と名古屋事例 – 長期保有メリット、資金力・事業ステージ別選び方、天白区の自社ビル所有企業動向

オフィスビル購入は、長期的な資産形成や企業ブランドの強化を目指す場合に有効です。名古屋市天白区でも、一定規模以上の企業が自社ビルを取得し、本社機能や拠点強化に活用しています。購入判断のポイントは、資金力や事業計画、将来的な従業員数の見通しです。

• 強み
• 長期コスト削減
• オフィス改装の自由度
• 不動産資産の保有による安定
• 注意点
• 初期投資の大きさ
• 維持管理コスト・流動性リスク

【名古屋市天白区の企業動向】 多くの地元企業が、野並・天白エリアで自社ビルを保有し、地域密着型の事業展開を進めています。業種により、賃貸から購入への移行タイミングや物件選定基準が異なるため、信頼できる不動産会社に相談することが重要です。

コワーキングスペースの活用シーンと周辺施設 – 事務・受付業務向けプラン、野並・名古屋駅近くの主要スペース、拡張移転前のテスト利用法

コワーキングスペースは、事務作業や受付業務、短期間のプロジェクト拠点として近年人気が高まっています。野並駅周辺にも、天白区の静かな環境を活かした快適なスペースが点在し、名古屋駅エリアの主要なコワーキング施設との併用も可能です。

主な活用シーンは以下の通りです。

• スタートアップや個人事業主の拠点
• 拡張移転前のテスト利用
• 派遣・在宅勤務スタッフの一時利用
• 事務・受付業務の外部委託拠点

【野並・名古屋エリアの代表的な施設】

• 駅徒歩3分圏内に24時間利用可能なコワーキングスペース
• 事務機器やWi-Fi完備、月額会員制プラン
• 必要に応じて個室や会議室の追加利用が可能

柔軟な契約と充実した設備により、企業の多様な働き方や迅速な事業拡大をサポートしています。ビジネススタイルや規模に合わせて、最適なオフィス選びを進めることが重要です。

名古屋野並オフィス賃貸相場詳細｜エリア別坪単価と物件スペック比較

野並駅徒歩10分以内の賃料相場と築年別傾向 – 1F/2F事務所タイプの坪単価、10万円以下特集物件、空室率の高いエリア分析

野並駅から徒歩10分以内のオフィス賃貸は、坪単価4,600円～9,500円が主流です。とくに1階や2階の事務所タイプは利便性が高く、桜通線で名古屋駅方面へのアクセスも良好です。築年数が新しいビルは新耐震基準を満たし、空室率は比較的低い傾向にあります。10万円以下の小規模物件も多く、スタートアップや個人事業主に向いています。物件選びでは、賃料だけでなく管理費や共益費も確認しましょう。

物件名	階数	面積（坪）	賃料（月額）	坪単価	管理費	入居時期	徒歩分数
某駅前ビル	2階	50.45	454,050円	9,000円	あり	即入居可	1分
某駅前ビル	4階	22.09	209,855円	9,500円	あり	即入居可	1分
天白区物件	–	9.37	26,500円	8,500円	なし	相談	10分以内

天白区・池上台の店舗併用オフィス物件特徴 – ネイル・物販併設事例、設備（鉄道アクセス・残業照明）の充実度、企業入居実績

天白区池上台エリアでは、店舗併用型オフィス物件が増えています。ネイルサロンや物販店と同一フロアで事務所を構えるケースもあり、多用途対応が魅力です。桜通線野並駅からの鉄道アクセスは良好で、夜間照明やセキュリティ設備も充実しています。実際に名古屋市内の中小企業や派遣会社の入居実績が多く、業種を問わず利用しやすい環境です。周辺には飲食店やコンビニも豊富で、従業員の利便性も高い点が評価されています。

• 鉄道アクセス：桜通線野並駅から名古屋駅まで約20分
• 設備：夜間照明・エレベーター・防犯カメラ
• 店舗併設例：ネイルサロン、物販、サービス業

条件別絞込ポイント（広さ・設備・新耐震基準） – 50坪クラス物件の需要、OK対応の即入居可能ビル、入力不要の簡易検索シミュレーション

オフィス選びでは面積・設備・築年数が重要です。50坪を超える広い物件は、チーム勤務や本社移転に適しており、即入居可能なビルも多いです。新耐震基準対応かどうかも安全面で重視されます。

入力不要の簡易検索シミュレーションを活用することで、自分に合った物件をすぐに見つけられます。下記のポイントも参考にしてください。

1. 面積で選ぶ：20～30坪は小規模事務所、50坪以上は本社向け
2. 設備で選ぶ：エレベーター、駐車場、セキュリティの有無
3. 新耐震基準：築年数1981年以降のビル推奨
4. 即入居OK：空室情報をこまめにチェック

野並オフィス周辺環境徹底調査｜交通・生活・ビジネス利便性

野並駅・名古屋市内交通アクセスの実態 – 桜通線利用の通勤時間、バス・自転車対応、土日出勤者の駐車場事情

野並駅は名古屋市天白区に位置し、主要な鉄道路線の駅として都心部や中心駅方面への通勤に強みがあります。鉄道路線を利用すれば中心駅までは約20分とアクセスが良く、通勤時間の短縮に寄与します。バス路線も充実しており、天白区内や周辺エリアからの通勤も柔軟です。自転車通勤者向けの駐輪場も駅周辺に整備されており、短距離の移動も快適です。

また、土日勤務やシフト勤務の企業には、駅近隣の月極・コインパーキングの利用が便利です。駅から徒歩5分以内の範囲で複数の駐車場が点在し、社員の利便性を高めます。交通アクセスの多様性は、オフィス選定の重要な条件となっています。

周辺商業施設と社員福利厚生施設 – コンビニ・飲食店マップ、ネイル・休憩スポット、人気チェーン・地元店舗一覧

野並駅周辺は生活利便性が高く、社員の働きやすさを支える施設が充実しています。駅徒歩圏内にはコンビニや銀行ATM、郵便局が点在し、日常業務に必要なサービスがすぐ利用できます。飲食店も多彩で、カフェやファストフード、チェーン店舗から地元の人気店まで選択肢が豊富です。

分類	店舗例
コンビニ	各種大手チェーン、地域コンビニ
飲食店	カフェ、ファストフード、定食店、地元カフェ
福利厚生	ネイルサロン、リラクゼーション、フィットネスジム

さらに、女性社員から人気のネイルサロンや休憩スポット、リラクゼーション施設もあり、オンとオフの切り替えがしやすい環境です。昼休みのリフレッシュや終業後の利用にも適しています。

ビジネスネットワークと地元企業サポート – 近隣企業連携メリット、会員制イベント、求人・業務委託の地域連携

野並エリアは中小企業だけでなく、名古屋市内の大手企業支社や営業所も点在しています。そのため、ビジネスネットワークの拡大や業務提携のチャンスが多く、取引先とのアクセスや打ち合わせもスムーズです。地域商工会や企業交流会が定期的に開催され、新規顧客やパートナー企業を探す場としても活用されています。

地元企業向けのサポートも充実しており、会員制イベントや経営相談、求人・業務委託に関するマッチング支援が利用可能です。人材派遣会社や求人情報サービスも活発で、オフィス移転や新規拠点開設時のスタッフ確保にも強みがあります。このような地域連携は、事業拡大や安定経営を目指す企業にとって大きなメリットとなります。

名古屋市のオフィスについて

名古屋市のオフィス市場は全国でも有数の規模と活気を誇ります。特に名古屋駅周辺や主要ビジネスエリアでは、企業の移転や新規開設が相次いでいます。近年は空室率が低下し、賃料も上昇傾向にあるため、最新の物件情報をいち早くキャッチすることが求められます。

下記のテーブルは、名古屋市の代表的なオフィスエリアの特徴をまとめたものです。

エリア名	空室率	平均賃料（坪）	主な特徴
名古屋駅	低位	16,000円台	再開発が進み最新設備が充実
伏見	やや高め	14,000円台	ビジネス街・交通の利便性が高い
丸の内	中程度	15,000円台	官庁・企業が集積
栄	低位	13,000円台	商業施設が多く働きやすい
金山	低位	10,000円台	空港アクセス良好・コスパ重視

名古屋市のオフィスは、アクセス・設備・コストパフォーマンスなど多様なニーズに応えられる点が大きな強みです。新着や改装済み物件の注目度も高く、業種や働き方の多様化に合わせた選択肢が豊富に揃っています。

名古屋市でオフィスが選ばれる（求められる）理由について

名古屋市でオフィスが高い支持を集める理由は、交通インフラの充実と経済的な安定性にあります。名古屋駅は新幹線や地下鉄、私鉄が集中し、県内外からのアクセスが抜群です。

主な理由は以下の通りです。

1. 交通網の充実

   主要駅から徒歩圏内の物件が多く、移動や通勤が非常に便利です。

2. 多彩なオフィス環境

   フリーアドレスやリモート対応の最新設備を備えたビルが増え、柔軟な働き方が実現できます。

3. 経済の安定と成長性

   自動車や製造業を主軸とした強固な経済基盤が築かれており、多様な企業の拠点や業務機能が集まる都市として発展を続けています。

4. 物件情報の充実と即応性

   新しい物件情報や条件に合った物件が数多く流通しており、問い合わせから内見までの流れも非常にスムーズに進められる環境が整っています。

名古屋市のオフィスは、コストパフォーマンスの良さや社員満足度の向上につながる要素が揃っており、さまざまな業種や規模の企業にとって理想的な拠点となっています。

名古屋市について

名古屋市は愛知県の県庁所在地で、人口約230万人を擁する日本有数の大都市です。中部地方経済の中心地として、製造業・自動車産業・ITなど多様な産業が集積しています。

ビジネスのみならず、文化・商業・観光の面でも魅力を持ち、都市機能のバランスが非常に優れています。こうした要素が、名古屋市のオフィス需要を継続的に支えています。

会社概要

店舗名・・・株式会社ビルプランナー
所在地・・・〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目18番14号
電話番号・・・052-218-4555

関連エリア

名古屋市,名駅,伏見,栄,丸の内,名古屋市中村区,名古屋市中区,国際センター,金山,名古屋市東区,名古屋市千種区,名古屋市北区,名古屋市西区,名古屋市昭和区,名古屋市熱田区,名古屋市中川区

対応地域

相川,荒池,井口,池場,池見,一本松,井の森町,植田,植田西,植田東,植田本町,植田南,植田山,梅が丘,海老山町,大坪,大根町,音聞山,表台,表山,鴻の巣,御前場町,境根町,笹原町,山郷町,塩釜口,島田,島田が丘,島田黒石,菅田,高坂町,高島,高宮町,土原,天白町植田,天白町島田,天白町野並,天白町平針,天白町八事,道明町,中砂町,中坪町,中平,西入町,野並,八幡山,原,久方,一つ山,平針,平針台,平針南,福池,古川町,保呂町,御幸山,向が丘,元植田,元八事,焼山,八事石坂,八事天道,八事山,山根町,弥生が岡,横町